Эксперты рассказали, какие последствия могут наступить после отмены безадресной льготной ипотеки

По оценкам специалистов, уже совсем скором на отечественном ипотечном рынке произойдут серьезные перемены. По их мнению, к концу года он значительно сузится, из-за чего объемы выдачи кредитов на покупку сырья обрушатся на 30%, население будет проявлять менее активный спрос, стоимость одного квадратного метра достигнет своего максимума, а Центральный Банк продолжит ужесточать кредитование.

Эксперты убеждены, что сжатие рынка на одну треть будет сопоставимо с обвалом 2015 года, когда рынок снизился на 34%. Уже довольно долго отечественный ипотечный рынок считается перегретым. Причиной этому стало введение льготных ипотек, которые изначально должны были действовать в период распространения коронавируса. Чтобы избежать более сильного перегрева рынка правительство приняло решение изменить условия действия льготной ипотеки в отношении первичного жилья. Самые сильные изменения затронули заемщиков. Теперь максимальный размер получаемой суммы снизился в два раза и составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос увеличился до 30%. Однако банки тоже столкнулись с определенными ограничениями. К примеру, размер субсидии сократился на 0,5 процентных пункта.

Константин Апрелев , вице-президент Российской гильдии риелторов, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Практически все отечественные адресные программы уже продлены до конца 2030 года. Поэтому у россиян никто полностью не отнимет льготы. Однако проблема может заключаться в том, что в определенный момент в федеральном бюджете окажется недостаточно средств для их системного финансирования. Но в таком случае необходимую поддержку смогут оказать региональные власти» . По его словам, на данный момент правительство пытается сделать все возможное, чтобы избежать ошибок, допущенных в период с ноября по август прошлого года. Тогда из-за постепенного повышения процентных ставок спрос на первичное и вторичное жилье усиливался. Из-за этого в определенный момент пришлось столкнуться с разбалансировкой рынка.

Застройщики довольно быстро поняли, что они могут воспользоваться сложившейся ситуацией в свою пользу. Однако сейчас все больше девелоперов готовы предоставить жилье по более низкам ценам, так как реальная стоимость квартир стала заградительной для населения. Алексей Кричевский , независимый финансовый аналитик, сказал по этому поводу следующее: «Уже давно известно о том, что безадресная льготная ипотека перестанет существовать уже летом этого года. Поэтому никаких серьезных последствий для рынка не будет. Есть вероятность того, что в определенный момент на рынке возникнет ажиотажный спрос, однако он едва скажется на итогах текущего года» .

На протяжении последних нескольких лет отечественный рынок держался исключительно на продажах первичного жилья, поэтому после прекращения действия льготных программ спрос на новостройки начнет снижаться. Правительство сейчас заинтересовано в этом как никогда. Дело в том, что власти рассчитывают сэкономить бюджетные средства, из которых огромная часть тратилась на субсидирование льготных ипотек. По мнению аналитиков, вероятность сокращения продаж на 30% в этом году достаточно большая. А некоторые из них считают, что стоимость квартир во втором квартале этого года снизится примерно на 10%.