Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Эксклюзивная квартира в самом центре столицы - это, пожалуй, самое явное доказательство высокого статуса своего владельца. Кроме того, это отличный долгосрочный объект инвестирования: владение дорогостоящей недвижимостью гарантирует сохранение капитала в любых экономических кризисах. Тем не менее, чем выше цена сделки, тем больше риск возможных проблем при покупке. Если вы решились на покупку объекта высокой ценовой категории, то для того, чтобы обезопасить свою сделку, необходимо обладать подробной информацией на данную тему. В данной статье мы расскажем о том, где можно купить элитную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость и какие аспекты необходимо проверить перед покупкой.
Элитная недвижимость в Москве может стоить десятки и сотни миллионов рублей за квадратный метр и больше. Однако не всем известно, почему такая стоимость составляется. Некоторые продавцы могут предложить объект классом ниже за ту же цену, пользуясь неосведомленностью покупателей. Тем не менее, определенные признаки позволяют определить элитарную недвижимость и формируют стоимость.
Место расположения играет важную роль в определении элитарной недвижимости. Квартиры, расположенные в центре Москвы, считаются элитными, особенно в районе «Золотой мили», который включает улицы Пречистенку, Остоженку, Пречистенскую набережную в пределах Садового кольца. Районы Хамовники, Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, часть Замоскворечья и Таганский также признаны элитными. Но таких объектов становится все меньше, и на рынке высокобюджетной недвижимости начинает наблюдаться тенденция к децентрализации.
Элитные квартиры находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Часть объектов находится в отреставрированных исторических зданиях. Важным признаком является престижное расположение и отличные видовые характеристики. Характерно, что количество квартир в элитных домах не превышает 30-50, что создает особую клубную атмосферу. Дома предлагают просторный холл, а вместо консьержа — стойку рецепции.
Высота потолков в элитных квартирах не менее трех метров. Площадь помещений зависит от количества комнат: в трехкомнатных не менее 120 квадратных метров, в четырехкомнатных от 250 квадратных метров, в пятикомнатных — от 350 квадратных метров. Оборудование включает пожарную и охранную сигнализации, систему "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, резервное энергоснабжение.
Продавцы на рынке элитной недвижимости предлагают квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, нередко индивидуальному, включает декор и мебель от лучших мировых брендов.
Элитные дома и жилые комплексы оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом. На одну квартиру отводится два-три машиноместа. Территория благоустроена, огорожена, круглосуточно охраняется, осуществляется контроль доступа.
Критерии, позволяющие отнести жилье к классу люкс, могут быть различными и зависят от желаний покупателей. Комплекс факторов также одинаково важен, и каждый из них вносит свой вклад в формирование цены. На рынке сейчас много предложений, которые позволяют выбрать подходящий объект по оптимальной цене.
Приобретение жилья — это ответственный шаг, а покупка элитных квартир в Москве — задача дополнительно усложненная. В случае ошибки подобная сделка может оказаться не только дорогостоящей, но и иметь катастрофические последствия. Поэтому при выборе такого объекта нужно быть максимально внимательным и профессиональным.
Многие покупатели квартир этого класса предпочитают не заниматься самостоятельным подбором объектов, а обращаться в агентства недвижимости, которые специализируются на продаже и аренде элитного жилья. Это позволяет сэкономить время, уберечь себя от потенциальных рисков и получить компетентную помощь в решении вопросов, связанных с юридическим оформлением сделки.
Что нужно учитывать при поиске элитной квартиры:
- Локация и площадь объекта. Это — основные параметры, требования к которым формулируются в первую очередь. Также нужно обозначить наличие ремонта, высоту потолков, особенности планировки, качество инженерных систем, степень развития окружающей инфраструктуры, статус помещения и другие не менее важные факторы.
- Определение желаемой стоимости квартиры. Не стоит забывать, что элитное жилье — это дорогостоящая опция, стоимость которой обычно начинается от нескольких десятков миллионов рублей.
- Просмотр объекта. После подбора нескольких вариантов менеджеры агентства недвижимости помогут организовать просмотр объекта и расскажут о его особенностях, нюансах и социальной среде.
- Юридическое оформление сделки. Купля-продажа или заключение договора долевого участия (ДДУ) зависит от того, покупаете ли вы жилье у застройщика или у предыдущего владельца на рынке вторичной недвижимости. В любом случае, при покупке элитной недвижимости следует обращать внимание на правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН, справки о регистрации и отсутствии задолженностей перед УК, а также наличие всех необходимых документов и юридических факторов, связанных с собственностью на объект.
Грамотный и опытный риелтор поможет правильно и в короткие сроки организовать процесс поиска и приобретения элитной квартиры в Москве, которая будет соответствовать всем требованиям и пожеланиям покупателя. Кроме того, это сэкономит время и нервы клиента, гарантировав ему успешную сделку и минимизацию рисков.
Фото: freepik.com