Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня все больше жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Востребованность жилья в столице неизменно высока — тысячи человек приезжают каждый год и готовы платить хорошие деньги за жилье в пределах МКАДа. Однако, многие собственники сталкиваются с проблемой того, что их квартиры месяцами не находят новых жильцов.

В настоящее время в столице предлагается более 20 тысяч квартир в аренду. Однако, специалисты обращают внимание на то, что арендаторы стали гораздо более взыскательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, могут иметь сложности с заключением выгодных договоров. Для того, чтобы успешно и быстро сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

На пути собственника, который решил сдать свою недвижимость, возникает важный вопрос: каким способом это сделать - через агентство или самостоятельно?

Некоторые владельцы выбирают простой путь и сдают квартиру своим знакомым, но это может привести к нескольким проблемам. Цена аренды, установленной "друзьями", может сильно ниже рыночной. Кроме того, зачастую финансовые дела в родственных отношениях могут негативно отразиться на дружбе между людьми.

Вы можете попытаться самостоятельно находить жильцов, создав объявление на интернет портале, например. Но будьте готовы к возможным юридическим сложностям, ведь вам придется составлять надежный договор, где будут прописаны права и обязанности всех сторон. Небольшая ошибка в таком соглашении может привести к массе юридических проблем, которые будет сложно решить в случае конфликта с жильцом. Также, нужно помнить об увеличивающемся количестве мошенников, которые ищут владельцев квартир. Они могут переписать квартиру на другие фамилии и продать ее, используя фальшивые документы.

Самым безопасным способом сдачи квартиры является обращение в надежное агентство.

Там вам помогут найти подходящих жильцов, поместят объявление на специализированные ресурсы, а также составят договор, где будут учтены все ваши личные пожелания (например, запрет на животных или ремонт без вашего четкого согласия). При необходимости агент может помочь застраховать квартиру и все ценные вещи, которые остаются внутри. Еще один плюс состоит в том, что вы не будете вынуждены самостоятельно искать занимательных арендаторов и проводить с ними просмотры. Весь контакт с клиентами будет осуществлять агентство, при этом все услуги будут предоставлены бесплатно.

Сдача квартиры в аренду — довольно распространенная ситуация. Но, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем, необходимо внимательно подойти к подготовке необходимых документов.

Перед подписанием договора найма, владелец квартиры должен подготовить ряд документов:

• Паспорт владельца квартиры
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Выписку из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая

Кроме того, все собственники квартиры и постоянно проживающие в ней совершеннолетние лица должны подписать договор найма, подтверждающий их согласие с условиями.

Одним из важных шагов при сдаче квартиры в аренду является составление договора, который лучше всего доверить профессиональному юристу риэлторской компании. Образцы договоров, которые можно найти в интернете, могут быть устаревшими или неграмотно составлены, что означает их недействительность.

Пункты договора, которые необходимо обязательно указать:

• Личные данные обеих сторон
• Точный адрес квартиры
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором
• Точная стоимость аренды
• Условия оплаты коммунальных платежей
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки
• Условия досрочного расторжения договора
• Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания

Необходимо также составить описание наиболее ценного имущества, которое предоставляется в пользование арендатору. Необязательно указывать каждую мелочь, но дорогие предметы, такие как мебель и техника, должны быть отмечены в описи. Это позволит избежать конфликтов и споров в будущем.

Как сдать квартиру в аренду без лишних затрат

Перед тем, как обращаться в агентство, необходимо приготовить свою квартиру для сдачи. Конечно, делать капитальный ремонт не обязательно, но важно, чтобы квартира была чистой и аккуратной. Ремонтные работы могут ограничиться минимальным косметическим ремонтом или генеральной уборкой. Убедитесь, что все краны и стоки работают исправно, дверной замок не заедает, а техника функционирует без сбоев.

Наиболее привлекательным для потенциальных жильцов считается квартира, оснащенная всем необходимым. Холодильник, плита и стиральная машина - это то минимальное количество, которое необходимо иметь. Согласие на жизнь в неблагоприятных условиях может нанести ущерб репутации нанимателя, поэтому имеет смысл обратить внимание на порядочность и платежеспособность арендатора.

Мебель также играет немаловажную роль в привлечении потенциальных жильцов. Важно оценить качество и количество мебели, а также убрать всю старую и неисправную мебель. Даже несложная и недорогая новая мебель может значительно повысить интерес жильцов.

Спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Лучшее время для сдачи квартиры в аренду – это лето и осень, с конца июля по октябрь. В этот период можно найти арендатора по более выгодной цене, при этом стоимость аренды немного повышается - примерно на 5-7%. Осенью многие решают сменить жилище, поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти месяцы.

При сдаче больших многокомнатных квартир можно столкнуться с вопросом: сдать все целиком или каждую комнату отдельно. Лучшей стратегией будет сдача каждой комнаты отдельно, так как спрос на однокомнатные квартиры и комнаты намного выше, а цены будут соответственно выше.

Цена на аренду квартиры зависит от многих факторов, таких как качество ремонта и наличие техники, срок аренды, расположение и расстояние до метро. Расположение квартиры может значительно повлиять на стоимость. Например, квартиры в Центральном округе Москвы будут стоить гораздо дороже, чем в других округах.

Чтобы успешно сдать квартиру в аренду, необходимо правильно оценить ее рыночную стоимость и не завышать цену. Соблюдение этих нехитрых мер помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Фото: freepik.com