Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?
Спрос на недвижимость на Рублево-Успенском шоссе сохраняется на высоком уровне уже несколько десятилетий. Это свойственно не только инвесторам, но и ценителям загородного образа жизни. Однако, если ранее основной интерес был сконцентрирован на приобретении коттеджей, то в настоящее время квартиры являются наиболее востребованным объектом недвижимости на этой территории.
Сегодня одним из самых популярных мест в Подмосковье для приобретения квартиры является поселок Горки-10, расположенный в Одинцовском районе. Важно определить, насколько репутация этого места представляет собой идеальный вариант для проживания и инвестирования.
Решение о покупке недвижимости в Подмосковье каждый год становится все более популярным. При выборе места расположения будущего жилья, покупателей интересует не только транспортная доступность, близость к мегаполису, природа и экология, но и такие факторы, как хорошая инфраструктура, уважительные соседи и приемлемая цена. И на фоне вышеперечисленных критериев по выбору жилья, можно остановиться на поселке Горки-10, который имеет некоторые преимущества.
Горки-10 расположены в живописном месте, около Москвы и города Одинцова. История поселка богата: здесь еще во времена Ивана Калиты располагались усадьбы князей, в начале XX века здесь жил Максим Горький, а также бывали многие известные личности, вроде Герберта Уэллса, Александра Фадеева и Викентия Вересаева. Окружение жилых домов в поселке также впечатляет – это самые обеспеченные, известные и влиятельные люди России.
Поселок оборудован отличной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, кружки и школы, большое число магазинов с доступными ценами и медицинские центры. Все, что необходимо для комфортной жизни находится в шаговой доступности.
Природа и экология в этом районе также являются одним из главных преимуществ. Западная часть Московской области, в которой расположены Горки-10, наиболее благоприятна с экологической точки зрения – из-за розы ветров, здесь никогда не строили заводов с вредными выбросами. На расстоянии 15 минут ходьбы от поселка протекает Москва-река, а также рядом с домами находится Одинцовский лесной массив – идеальное место для отдыха и прогулок на свежем воздухе.
Горки-10 также являются удобным местом для проживания благодаря своей транспортной доступности. От МКАД поселок находится всего в 24-х километрах, что является оптимальным расстоянием. С одной стороны, это отсутствие городской загрязненности воздуха, а с другой – поездка в Москву займет не так много времени. Добраться до столицы можно как на машине, так и на автобусе или маршрутном такси.
Цены на недвижимость в Горках-10 могут значительно различаться в зависимости от типа жилья, сроков готовности и других факторов, однако они здесь значительно ниже, чем в Москве и во многих других районах Подмосковья.
Выбор покупки недвижимости в поселке Горки-10 может быть очень выгодным – при небольших вложениях покупатели могут получить комфортабельную загородную недвижимость в экологически чистом районе Московской области. Кроме того, в поселке находится знаменитый на всю Россию Первый Московский Конезавод, где занимаются разведением и продажей орловских рысаков, что также является достопримечательностью этого места. В 2002 году здесь была открыта детская конно-спортивная школа, а с 2004 года на территории завода проводятся крупные международные аукционы.
О рынке недвижимости в Горках-10
На рынке недвижимости Горок-10 большинство объектов, доступных для продажи, - квартиры вторичного рынка. Обычно это недвижимость, купленная на инвестиционных основаниях в недавно построенных домах и продаваемая после завершения проекта для получения прибыли. Большинство квартир на вторичном рынке быстро находят своих новых владельцев, а главными покупателями чаще всего являются семьи, которые хотят быстро переезжать и, поэтому, готовы переплатить за "нужное" жилье.
Другая категория квартир в Горках-10 - это новые дома разных стадий готовности. Рынок новостроек предлагает небольшое количество квартир, потому что спрос на них высок среди инвесторов и будущих жильцов. Все больше спроса набирают квартиры комфорт-класса, которые предлагают приемлемую стоимость и качественные характеристики строительства.
Количество доступных коттеджей в продаже достаточно большое, но их стоимость начинается от 50 миллионов рублей. Такое жилье дорогостоящего класса доступно только небольшому количеству людей, поэтому продажа таких объектов часто занимает несколько лет.
В целом, рынок недвижимости Московской области показывает стабильный рост. По прогнозам аналитиков, спрос на квартиры, особенно на юго-западной части Подмосковья, будет только увеличиваться в будущем. Самые выгодные инвестиции для этого сегмента - это покупка жилья в новостройках, так как они имеют быстрое возрастание цены. Если вы выбираете жилье для комфортного проживания, лучше выбирать новое строящееся жилье, особенно если у вас нет неограниченных финансовых ресурсов.
Новостройки поселка: в чем преимущество первичного рынка
Покупка квартир в новых домах – это выгодно и удобно. Несмотря на высокий спрос на такую недвижимость, в Горках-10 квартиры на первичном рынке доступны только в трех жилых комплексах.
Комплекс «Успенский» - это два монолитных дома комфорт-класса. Кроме вентилируемых фасадов, здания располагаются вблизи лесного массива и в 15 минутах ходьбы от Москвы-реки. Застройщик учел потребности семей с детьми и включил в проект детский центр развития. Автомобилисты оценят наличие подземного паркинга. Срок сдачи – 4 квартал 2016 года.
Монолитно-кирпичный ЖК «Горки-Фаворит» состоит из шести секций переменной этажности. Хотя здание уже сдано, выбор квартир в продаже невелик, а цены весьма высоки. Жильцы замечают, что качество строительства объекта не всегда соответствует техническим нормам.
Комплекс «Apila» – это четыре малоэтажных дома высотой не более трех этажей. Квартиры с различной площадью и количеством комнат. Размеры помещений покупатель определяет самостоятельно. Однако, такой формат постройки влечет за собой и некоторые недостатки, такие как отсутствие централизованного мусоропровода и более высокие расходы на коммунальное обслуживание. Срок сдачи – 4 квартал 2015 года.
Одним из главных преимуществ первичного рынка недвижимости является возможность экономии, поскольку стоимость квартир в новостройках несравнимо ниже, чем вторичного рынка. Кроме того, новые дома соответствуют высоким стандартам экологичности, надежности и комфорта. В то же время, вы должны проявлять бдительность при выборе жилья и опираться на репутацию застройщика и проверенные отзывы других покупателей.
Одной из самых волнующих тем для всех, кто ищет недвижимость, является стоимость квартир. В данном случае мы рассмотрим стоимость квартир в поселке Горки-10 как на вторичном рынке, так и от застройщика.
На вторичном рынке цены на квартиры начинаются от 4,5 млн рублей за однокомнатную квартиру. К примеру, площадь объекта на Рублево-Успенском шоссе составляет 39 квадратных метров, а его стоимость — 5,3 миллиона рублей. Если вам нужна двухкомнатная квартира на вторичном рынке, придется заплатить покупателю около 6,7 миллионов рублей за площадь 73,5 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 8,3 миллионов за 85 квадратных метров, то есть они подходят для больших семей.
Но если вы берете жилье напрямую от застройщика, цена может быть значительно ниже. Например, в ЖК Apila самые экономичные студии имеют стоимость 2,8 миллиона рублей за площадь 27 квадратных метров, а в ЖК "Успенский" можно приобрести вариант площадью 37,7 квадратных метров по цене 2,371,000 рублей. Однокомнатные квартиры в ЖК "Успенский" стоят около 2,663,000 рублей за площадь 42,4 квадратных метров, а в ЖК Apila — уже 4,2 миллиона рублей за площадь 39 квадратных метров. В ЖК "Успенский" двухкомнатные квартиры имеют стоимость около 4,520,000 рублей за площадь 73,5 квадратных метров, а в ЖК Apila — 4,8-5,5 миллионов рублей за площадь, подобную жилплощади в ЖК "Успенский". В ЖК "Горки-Фаворит" представлены двухкомнатные квартиры по цене от 5,8 миллионов рублей за площадь от 83 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры от застройщика будут стоить 5,474,000 рублей за площадь 89 квадратных метров в ЖК "Успенский", более 7 миллионов рублей за площадь 110 квадратных метров в "Горках-Фаворит", и приблизительно 7 миллионов рублей за площадь 62,6 квадратных метров в Apila.
Анализ цен показывает, что новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвестирования. К тому же непродолжительное ожидание готовности дома позволяет снизить затраты на покупку до 50% или значительно увеличить площадь квартиры за те же деньги.
Согласно данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 самых доступных по стоимости новостроек Одинцовского района. (Оценка была сделана на основе стоимости квадратного метра.)
Фото: freepik.com