Италия - это страна, которая известна во всем мире своим теплом, солнцем, вкусной кухней и дружелюбными людьми. Многие, побывав здесь хотя бы раз на отдыхе или по делам, мечтают вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. При этом, Италия является одной из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы, готовых предоставить такую возможность иностранцам.

Еще несколько лет назад, купля недвижимости в Италии была доступна только немногим. Однако, мировой экономический кризис заставил инвесторов начать активно рассматривать эту возможность.

Итальянская недвижимость продолжает оставаться ценной для инвесторов со всего мира, вызывая интерес у иностранцев. В 2014-2015 годах, около 80% сделок по покупке недвижимости были осуществлены иностранными гражданами. Более половины случаев касались жилой недвижимости. Значительный рост числа инвесторов из Китая, Англии, Германии, России и Америки за последние годы был отмечен на итальянском рынке. Эти люди использовали редкие кредитные возможности, предоставляемые итальянскими банками не резидентам страны при покупке жилья, что помогло им занять свои места на рынке.

Важным фактором, который следует учитывать при покупке итальянской недвижимости, является ее стоимость. По данным Статистического агентства Италии ISTAT, цены на вторичную жилую недвижимость в этой стране с 2010 по 2014 гг. уменьшились на 10,4%. В то же время, стоимость нового жилья возросла на 0,8%. Эта тенденция подтверждает агентство Grand Milano Studio, которое сообщает, что цены на итальянскую недвижимость снизились на примерно 15% в период с 2008 по 2015 годы. Благодаря тому, что цикл роста и падения цен на этом рынке обычно длится от 7 до 10 лет, можно ожидать роста цен на итальянскую недвижимость в ближайшем будущем.

Рынок недвижимости в Италии очень разнообразен. Здесь можно купить апартаменты, городские квартиры, коммерческие объекты, загородные виллы, винодельческие усадьбы и даже многокомнатный дом-трулло с конической крышей. Также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов, включая замки и крепости. Это говорит о том, что рынок недвижимости в Италии является цивилизованным и многообразным. Одной из привлекательных особенностей покупки недвижимости для иностранцев является то, что цены на жилье здесь ниже, чем в Германии, Швейцарии или Франции.

Если вы решите приобрести итальянскую недвижимость, у вас будет возможность получить мультивизу шенгенского образца, которая дает право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. При покупке недвижимости вы также можете оформить residenza elettiva или вид на жительство. Хотя он не дает возможности заниматься трудовой деятельностью в Италии и голосовать, но обладатели этого вида на жительство могут пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться по Шенгенской зоне.

Квартиры в Италии: стоимость и логика ценообразования

Италия знаменита своими красивыми домами, однако цены на недвижимость в этой стране весьма разнообразны. Квадратный метр жилья может стоить от 22 000 евро за самые бюджетные квартиры до нескольких миллиардов за самые элитные виллы.

При этом логика ценообразования в Италии следующая:

1. По регионам. Цены на жилье на юге Италии, например, на Сицилии, сравнительно низкие из-за слабого развития производства. Так, квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 2 000-2 500 евро, а в Калабрии — в среднем 1 100 евро за квадратный метр. Но на севере страны, где экономика развита более сильно, цены на жилье значительно выше. В столичном регионе Лацио жилую недвижимость предлагают в среднем за 3 000 евро за квадратный метр, а в некоторых северных районах, например в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии, цены за квадратный метр жилья легко могут доходить до 10–15 тысяч евро.
2. По типу жилья. Наиболее доступны квартиры на вторичном рынке, расположенные вдали от исторических районов и курортных зон. Больше будут стоить квартиры в новостройках, а самое дорогое жилье — это элитные виллы, расположенные у моря или на берегу крупных озер, исторические особняки или квартиры в туристических районах.

Приобретая недвижимость в Италии, иностранцы должны учитывать несколько важных моментов. Во-первых, при заключении договора о покупке, покупатель обязан внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья. Этот депозит не возвращается, если сделка не состоится по вине покупателя. Затем процесс переходит к завершающему этапу: подписанию нотариального акта.

Чтобы русскоязычный покупатель точно понимал, что он подписывает, необходима помощь специалиста, который хорошо знает язык и имеет опыт в сфере недвижимости. Во время подписания акта покупатель оплачивает услуги нотариуса, налоги и сборы, а оставшаяся часть стоимости жилья идет продавцу. Если все происходит правильно, процесс покупки жилья займет около 2 недель.

Если вы планируете купить недвижимость в Италии, помните, что для этого вам нужен итальянский ИНН (Codice fiscale) и действующая шенгенская виза в паспорте. Также следует учитывать, что в Италии запрещено приобретать недвижимость за наличный расчет.

Что касается налогов и сборов, их размер зависит от того, является ли продавец частным или юридическим лицом, а также от того, покупается ли первый или второй дом. Если продавец - частное лицо, то при покупке первого дома необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы - по 50 евро каждый. При покупке второго дома эти же показатели увеличиваются до 9% и 50 евро соответственно.

Если продавец - юридическое лицо, налог на первый дом составляет 4% от рыночной стоимости, а также регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы - по 200 евро каждый. Налог на второй дом составляет 10% (22% для недвижимости класса люкс) от рыночной стоимости. В любом случае, необходимо учитывать эти расходы при планировании бюджета для покупки недвижимости в Италии.

Фото: freepik.com