Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Как правильно составить межевой план, учитывая его нюансы, и как рассчитать стоимость этой процедуры? Кроме того, кто будет ответственным за выполнение данной важной юридической процедуры? Эти вопросы волнуют не только специалистов, но и обычных граждан.

Что такое межевой план и как его составить?

Знакомство с понятием «межевой план» позволяет раскрыть процесс разделения земельных участков и установки их границ. Чтобы разработать данный план, необходимо организовать ряд инженерно-геодезических мероприятий, которые позволяют определить точное местоположение земельного участка, рассчитать его площадь и верно установить границы.

Инженерно-геодезические работы - это общее понятие, которое включает различные методы геодезических измерений и определения путем использования специальных оборудований. Важно отметить, что межевой план носит официальный характер и заверяется соответствующими инстанциями.

Когда необходимо составление межевого плана земельного участка

Никто не может насильно заставить владельца недвижимости составить межевой план, но некоторые владельцы опасаются того, что это произойдет. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу в 2008 году, отменил обязательное межевание при оформлении земельных участков. Теперь межевание проводится на добровольных началах, и решение о его проведении принимает хозяин участка. Но есть несколько случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли.

Межевание поможет, если:

• Вам требуется разделить большой земельный участок на несколько меньших и зарегистрировать их.
• Границы участка изменились.
• Площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вам нужно уточнить показатели для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю.
• У вас возник конфликт с соседями из-за границ земельных владений.
• Земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке.
• Владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него.
• Вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Также необходимо составить межевой план при любых юридических операциях с землей.

Перед созданием межевого плана нужно узнать, что находится на участке земли (или участках): здания, временные сооружения, объекты для сноса и т.д. Это очень важно и может иметь большое значение, особенно если вы решите разделить землю. Аттестованный кадастровый инженер должен внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей. Ключевым фактором является квалификация специалиста, который будет составлять этот документ. Это имеет решающее значение для того, чтобы земельный участок был оформлен правильно.

Текстовая часть межевого плана включает титульный лист и список разделов документа. Разделы могут изменяться в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Например, может быть раздел с данными о кадастровых работах, раздел с исходными данными участка и изменениями границ его целостности. В общем, текстовая часть включает документы, связанные с объектом межевания, акт согласования, в котором были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, геодезические постройки, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Необходимо помнить, что межевой план создается как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена на бумаге А4, не иметь исправлений (малые изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть подтверждена цифровой подписью - в этом случае предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета не требуется.

Сегодня мы расскажем о типах межевых планов и о том, какой порядок оформления имеют эти документы. Важно отметить, что выбор типа межевого плана зависит от целей его составления.

Первый тип межевого плана - это план при объединении участков. Необходимость его составления возникает, когда требуется объединить два или более участка с смежными границами. Для составления такого межевого плана необходимо взять данные обо всех участках с кадастрового учета в Росреестре. Затем инженер проводит проверку возможности объединения участков и результаты изменений границ отображаются в межевом плане.

Второй тип межевого плана называется планом при перераспределении. Его необходимо составлять, когда требуется объединение нескольких участков с последующим разделом по новым границам. Данный межевой план является совокупностью двух планов на объединение и последующий раздел, что позволяет провести процедуру межевания только один раз.

Третий тип межевого плана - это план при уточнении границ. Его необходимо составлять, когда собственник или арендатор земельного участка хочет уточнить его площадь или границы. В этом случае кадастровый инженер выезжает на участок и проводит необходимые замеры, а потом, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков для избежания претензий в будущем.

Важно отметить, что планы границ участка отличаются от межевых планов. В плане границ указываются только данные о границах участка на данный момент, в то время как в межевом плане показано, как образовывались границы участка и как они менялись со временем.

Статья описывает необходимые действия и документы, требуемые для подготовки межевого плана. Как говорится в тексте, процесс подготовки плана может занять от одной недели до полутора месяцев - все зависит от профессионализма выбранного кадастрового инженера и наличия полной и корректной информации об участке и его границах.

Первым шагом, чтобы получить межевой план, необходимо выбрать кадастрового инженера. От его профессионализма зависит точность и аккуратность составления плана, а также длительность всей процедуры.

Кроме того, для составления межевого плана необходимо предоставить ряд документов. К списку нужных документов относятся заявление, свидетельство о регистрации участка, правовые документы, удостоверение личности для физических лиц (или уставные документы для юридических), документы БТИ о наличии на участке строений, кадастровая выписка об участке, а также кадастровый план территории, на которой находится данный участок. Список может меняться в зависимости от цели составления межевого плана.

Процесс подготовки плана состоит из нескольких этапов. Они включают сбор информации об участке, анализ полученных сведений, согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, проведение геодезической съемки и анализ ее результатов, оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган, а также получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения.

Готовый межевой план печатается, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который проводил работы. Заинтересованные в границах участка лица подписывают документ на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Много факторов влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Качество услуг в геодезической сфере обычно не может быть очень дешевым, поэтому и составление межевого плана стоит не дешево. Географическое расположение участка также влияет на цену, поскольку чем дальше от столицы, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, что повышает общую стоимость составления межевого плана.

Кроме того, стоимость зависит от площади участка, так как цена увеличивается пропорционально площади. Если составление межевого плана требуется для юридических лиц, стоимость обычно выше. Однако, большие кадастровые бюро и геодезические агентства готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально и идти навстречу потребностям своих клиентов.

Фото: freepik.com