Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Как показывает практика, покупка жилья за границей - дело нешуточное. Тем не менее, многие граждане России задумываются о том, чтобы приобрести дом или квартиру в другой стране. В настоящее время все больше российских граждан обращают свое внимание на Чехию. Но почему именно эту страну выбирают желающие приобрести недвижимость за рубежом, и о чем нужно знать потенциальным покупателям?
Зачем приобретать недвижимость в Чехии и какую пользу это может принести?
До 2009 года иностранцы могли купить недвижимость в Чехии только через юридическое лицо. Впоследствии это ограничение было отменено и физическим лицам было предоставлено право на владение недвижимостью. Несмотря на доступность, Чехия отличается невысокими ценами и приятным климатом. Это красивая и безопасная страна с широким выбором школ и университетов, хорошо развитой системой здравоохранения и замечательной кухней.
Тем не менее, люди, думающие о покупке недвижимости в Чехии, интересуются главным вопросом - насколько это выгодно?
Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы, действительной до 2-х лет с возможностью пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для оформления визы необходимы заграничный паспорт, заполненная анкета, документ о наличии недвижимости в Чехии, финансовые гарантии и страховой полис. Владелец квартиры в Чехии может запросить новую визу после окончания действия старой. Такой режим очень удобен для людей, любящих путешествовать.
Однако, главное преимущество владения недвижимостью в Чехии заключается в возможности ее успешной краткосрочной или долгосрочной аренды. Русскоязычные агентства по недвижимости окажут помощь в этом вопросе. Владелец квартиры, выбрав правильно объект недвижимости и управляя им продуманно, может получить до 5% годового дохода.
Актуальное состояние рынка недвижимости в Чехии и его перспективы – тема, которая не теряет своей значимости и интереса для покупателей. Согласно Чешскому статистическому управлению, на сегодняшний день в стране проживает более 35 тысяч россиян, причем доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости составляет от 10% до 15%.
По статистике, в 2015 году в недвижимость Чехии было вложено свыше 2 миллиардов евро, что сделало этот год рекордным для данного сегмента рынка. Самой дорогой сделкой стала покупка торгового центра «Палладиум» в центре Праги на площади Республики за 565 миллионов евро.
Несмотря на высокую цену, россияне проявляют активный интерес к покупке недвижимости в Чехии. Столица страны – Прага – является лидером по популярности, но не менее стабильный интерес вызывают курортные регионы, например, Карловы Вары.
Коммерческая недвижимость - это постоянно востребованный вид инвестиций в Чехии, которая характеризуется стабильной экономикой. Тем не менее, покупка коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Обычно в Чехии коммерческую недвижимость продает компания, владеющая объектом, путем реализации 100% доли в компании. Это связано с меньшим налоговым обременением при продаже, но повышает риски и трансакционные издержки для покупателя. Поэтому специалисты рекомендуют приобретать недвижимость через приобретение 100% доли целевого юридического лица только в случаях, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях настоятельно рекомендуется приобретать именно объект недвижимости.
Между тем рынок коммерческой недвижимости в Чехии достаточно разнообразный, здесь можно приобрести помещения под бары, рестораны, магазины, а также небольшие и крупные гостиницы, склады и офисы. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах. Так, в 2015 году Чешскую Республику посетили 8,7 миллионов туристов, что на 7,3% превышает показатели 2014 года. Однако владельцам недвижимости могут быть более выгодны не менее очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные вдали от центра туристических городов и ориентированные на местных жителей. При выборе объекта инвестиций на первый план выходит норма доходности от аренды. Норма доходности составляет примерно 4-7% годовых, однако инвестирование в девелоперские проекты может принести до 20% годовых. Очень важно знать все свойства муниципальных застройщиков, объекта, регуляторных документов и сроков инвестирования, что позволит сделать самое правильное решение.
Интерес к жилой недвижимости Чехии растет с каждым годом. Иностранцы, как правило, приобретают квартиры в отреставрированных старых зданиях или в новостройках центральных районов. 2-комнатная квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старом здании является наиболее популярным запросом. По статистике, 80% спроса приходится на апартаменты в многоквартирных домах, а лишь 20% иностранцев приобретают отдельные дома и это, как правило, люди, которые переехали в Чехию на ПМЖ.
Тем не менее, квартиры в Чехии приобретают не только для постоянного проживания. По данным статистики, 30% всех покупок недвижимости в Чехии совершается с целью инвестирования средств, а еще 50% приобретается как недвижимость для временного использования, например, для отдыха. Однако, за последнее время начинает меняться это соотношение и все чаще квартиры приобретаются именно для сдачи в аренду или перепродажи.
Страна привлекает внимание инвесторов благодаря стабильному росту экономики, низкому уровню безработицы и укреплению курса национальной валюты в отношении евро. Согласно агентству "Блумберг", Чехия является одной из самых привлекательных стран для инвестирования. Эксперты "Нью-Йорк Таймс" добавили к этому списку и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 1,59% годовых).
Приобретение квартиры в Чехии следует рассматривать как долгосрочное вложение на 5-10 лет. Стоимость недвижимости, в среднем, ежегодно повышается на 6-10% с 2014 года и, за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года), был установлен рекордный показатель в 10,9%.
Если вы хотите купить недвижимость в Чехии, то решение о выборе региона будет зависеть от цели и персональных предпочтений. Прежде всего, необходимо определиться с типом недвижимости, которую вы ищете. Если вам нужно жилье для постоянного проживания, то вы можете рассмотреть большие города, такие как Прага или Брно. В таких местах есть больше возможностей для работы и развлечений, а качество жизни обычно выше.
Однако, если целью является покупка недвижимости в качестве инвестиции, то стоит обратить внимание на менее популярные, но перспективные регионы. Такие места, как Чешский Крумлов и Карловы Вары, с их красивыми историческими зданиями и загородным шармом, могут оказаться отличным вариантом для покупки недвижимости для сдачи в аренду.
Таким образом, правильный выбор региона для покупки недвижимости в Чехии зависит от ваших целей и предпочтений, а также от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести.
Где найти коммерческую недвижимость?
При покупке торговых площадей или гостиниц иностранные покупатели, как правило, ориентируются на туристические районы. Однако, эксперты утверждают, что такой подход не всегда является наилучшим решением. На самом деле, покупка коммерческих объектов в "широком центре" крупных городов часто оказывается более выгодной. Здесь, главным фактором является бюджет, которое заинтересованное лицо готово вложить и выбор объекта, который обеспечит наиболее высокую доходность при вложении.
Складские помещения наиболее востребованы на окраинах крупных промышленных городов и вдоль крупных транспортных магистралей, связывающих Чехию с остальной Европой.
Где приобрести квартиру или другую жилую недвижимость? Если вы планируете купить жильё для себя, то ориентируйтесь на свои вкусы. Большинство иностранных инвесторов предпочитают выбирать жилье в центре или на окраинах крупных городов, в курортных городах и сёлах. Такие места весьма привлекательны для аренды. Если же ваша цель - вложение средств и получение прибыли, то ориентироваться необходимо на жилье с максимальной доходностью и высокой ликвидностью, то есть с потенциалом роста в стоимости. Более просто говоря, на объекты, которые не потеряют своей востребованности.
К слову, эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Чехии в 2016 году на 6,6%, а в 2017 - на 4,9%.
Статья: Цены на недвижимость в Чехии
Недвижимость в Чехии можно купить не только при высоком достатке, но и за средние деньги. Цена на недвижимость в Чехии, как во всем мире, зависит от района. В центре Праги расценки являются наиболее дорогими. Средняя цена составляет 4 тысячи евро за квадратный метр. Исторический дом в престижном районе столицы, Винограды, может быть приобретен за 360 000 евро за просторную квартиру площадью 120 м² с высокими потолками и орнаментальным декором. Однако в той же зоне можно купить маленькую квартиру-студию площадью 23 м² вне центра всего за 90 000 евро. Вне исторического центра цена ниже и составляет 2,3-2,7 тысяч евро за метр. Например, двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м в Праге 9, находится на 3-м этаже 3-этажной кирпичной новостройки из 2010 года и стоит 99 500 евро. В Праге 4 можно купить двухкомнатную квартиру площадью 66 м² с большой лоджией и отличным ремонтом за 125 000 евро.
В Карловых Варах цена на квадратный метр квартир составляет около 1,8-2 тысяч евро, а в частных домах — от 1,1 тысяч евро. Несколько апартаменты на 28 кв. м рядом с минеральными источниками можно приобрести за 60 000 евро, а симпатичный коттедж на окраине — за 125 000 €.
В городе-курорте Марианские Лазни стоимость небольшой 40-метровой квартиры на окраине города составляет примерно 36 000 евро, а для 95-метровой квартиры в старом доме в центре города нужно заплатить 140 000 евро.
К покупке недвижимости следует прибавлять расходы по оплате агентства. Обычно агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки и оплачивает расходы на юриста, а также, занимается переводами и оплачивает стоимость хранения денег, регистрационный взнос, услуги нотариуса. Помимо этого, существует налог на перевод права собственности на вторичную недвижимость, который составляет 4% от цены продажи, или НДС, который касается только новостроек от девелопера. Эти расходы могут уже быть включены продавцом в стоимость недвижимости, но всегда следует уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии предполагает выплату ежегодного налога на объекты недвижимости. Сумма налога зависит от площади и местоположения имущества. Например, для 50-метровой квартиры в многоквартирном доме в Праге налоговые выплаты будут около 22 евро в год.
Включенные в содержание объекта коммунальные платежи составляют примерно 80-200 евро за квартиру и 120-300 евро за дом в месяц. В случае сдачи недвижимости в аренду, необходимо оформить налоговую декларацию и уплатить налог на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых льгот, владелец описанной выше двушки, сдаваемой по обычной цене, может не платить налог вообще, или выплаты будут очень низкими.
Приобретение недвижимости в Чехии является выгодным вложением средств и предоставляет комфортные условия для жизни. Чехия – уютная страна с устойчивой экономикой, чистой экологией и увлекательной историей.
Интересный факт: высшее образование в государственных университетах Чехии на чешском языке бесплатно для всех студентов - как для чехов, так и для иностранцев. Многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для детей, получающих образование в Чехии или планирующих поступать в чешский вуз после окончания средней школы.
Фото: freepik.com