Вы проживаете и работаете в Москве, однако по некоторым обстоятельствам не можете или не хотите приобретать жилье в пределах МКАДа? Если вы всегда мечтали о коттедже с прилегающим к участку земельным участком, а не о квартире в многоэтажном доме, то, возможно, вы не знаете об интересных предложениях на рынке недвижимости. С развивающимся сегментом малоэтажного строительства вы можете стать владельцем таунхауса, который находится в близлежащей московской области или на территории Новой Москвы. Вы можете получить свои требуемые квадратные метры за гораздо меньшую цену по сравнению с покупкой однокомнатной квартиры в самом центре города.

В данной статье мы подробно рассмотрим основные преимущества и недостатки, а также определенный ценовой диапазон, который предлагают на рынке недвижимости в Киевском направлении.

Перспективы покупки таунхауса на Киевском шоссе

Киевское направление продолжает удивлять рекордными показателями в строительной сфере. В конце прошлого года районы, расположенные возле Киевского шоссе, превзошли другие районы Москвы и Московской области по количеству новых проектов застройки и числу заключенных договоров на приобретение жилья. В этом году Киевское направление догнало популярный Новорижский район по спросу на жилье. Очевидны вопросы – Что же привлекает людей к этому направлению? Почему малоэтажная застройка пользуется таким большим спросом?

Итак, по порядку:

Во-первых, удачное расположение Киевского направления является важным фактором. Оно находится на юго-западе Москвы и имеет прямой выезд на МКАД, ТТК и другие автомагистрали. Близкое расположение к аэропорту Внуково делает направление еще более привлекательным для людей, много путешествующих.

Во-вторых, всплеск строительства небольших коттеджных поселков в последнее время также стал одной из причин популярности Киевского направления. Богатый выбор индивидуальных проектов и различный уровень класса жилья дает возможность выбрать нужный Вам размер коттеджа и по своим возможностям определить его класс.

И в-третьих, в Киевском направлении отсутствует производственная застройка, что позволяет избежать проблем экологического характера, которые снижают качество жизни в других районах большого города.

Таким образом, все эти причины в комбинации делают Киевское направление одним из наиболее перспективных мест для приобретения жилья. И если вы все еще сомневаетесь, стоит поторопиться, потому что из года в год популярность этого направления растет все больше и больше.

Преимущества направления

Одним из главных преимуществ района между Киевским и Калужским шоссе, входящего в состав Москвы с 2011 года, является его территориальное расположение. В отличие от Новорижской, Киевская автомагистраль значительно менее загруженная, что ведет к реже возникающим пробкам на дорогах (за исключением сезонных периодов, таких как пятничные вечера и понедельничные утра летом). Еще одним преимуществом данного района является его экологический статус: в окрестностях не расположены заводы и промзоны, как это характерно для других направлений, таких как Щелковское или Рязанское шоссе.

Однако стоит учитывать и минусы данного направления. Недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а область в радиусе 30 км характеризуется повышенным уровнем шума.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы являются идеальным вариантом загородной недвижимости для многих жителей мегаполисов, которым хочется уйти от городской суеты и приобрести собственный участок с домом. Таунхаусы имеют ряд преимуществ перед другими типами недвижимости: здесь нет проблем с парковкой и соседями, но при этом вы будете иметь доступ ко всем современным удобствам, таким как горячая вода, газ, электричество и Интернет. Еще одним преимуществом таунхаусов является их цена: по сравнению с коттеджами они более доступны, но при этом имеют более большую площадь, чем квартиры.

Преимущества покупки

Таунхаусы также могут быть хорошим вариантом для инвестиций. К примеру, приобретение недвижимости на начальном этапе строительства позволит вам получить доход на 25-35% при продаже объекта после окончания основных работ, но перед отделкой дома и оформлением документов на собственность. Если же вы решите произвести ремонт и отделку, то возможна продажа со взрослой прибылью в до 50% за год и до 25% в течение трех лет. И если вы не захотите продавать недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду.

Немного статистики

По данным статистики, инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и за МКАДом, может достигать до 30% годовых, тогда как прибыль от квартир в Москве лишь немного превышает уровень инфляции.

Рынок предложений таунхаусов, как и любой другой недвижимости, разделен на несколько ценовых категорий. Цена на таунхаус зависит от нескольких факторов: площади участка и дома, уровня поселка, расположения объекта и удаленности от Москвы. На текущий момент на рынке насчитывается около 150 поселков, где можно приобрести таунхаусы различной стоимости. Приведем основные характеристики предложений всех ценовых сегментов:

Таунхаусы премиум-сегмента в Новой Москве и Подмосковье

С 2012 года спрос на таунхаусы и другую частную недвижимость в Москве переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые официально вошли в состав города. Как следствие, застройка в направлениях "Киев" и "Калуга" быстро развивалась, и цены на таунхаусы премиум-класса почти всегда держались на уровне "подмосковных".

На сегодняшний день на рынке недвижимости доступно несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 посёлках, причем до 60% из них относятся к элитному сегменту, например, на территории ЖК "Юрьев сад".

Согласно мнению экспертов, примерно 12% из всех предложений таунхаусов (их количество составляет около 3600 в Подмосковье) относятся к категории элит-класса, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Спрос на такие таунхаусы немного снизился, но остался на относительно высоком уровне, значительно превышающем спрос на эту категорию недвижимости в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса: новые проекты и направления

В последнее время, предложения о приобретении таунхаусов бизнес-класса чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома в сочетании с таунхаусами и дуплексами. В Новой Москве проекты с таунхаусами бизнес-класса составляют около 22% от общего числа предложений. Однако, спрос на категорию "миддл" в последнее время снизился, смещаясь к эконом и премиум направлениям. Тем не менее, в поселке "Чистые пруды" таунхаусы находят своих покупателей, благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Если рассматривать застройки в Подмосковье, то множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не включенных в Новую Москву. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в пределах радиуса 5-40 км от МКАД. Стоит выделить такие проекты, как "Фирсановский лайф" и "Загородный квартал". Привлекательность северного и северо-восточного направлений (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно снижается, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Однако несмотря на это, на севере до сих пор продаются некоторые проекты, которые были созданы еще в 2008 году.

Таунхаусы для эконом-класса в Новой Москве

Не смотря на кризис и снижение спроса на жилье эконом-класса, предложений доступных таунхаусов в Новой Москве по Киевскому шоссе пока что немного. Основная масса сниженных цен приходится на начальную стадию строительства. Стоимость проекта к моменту его сдачи может вырасти в 2-3 раза. Тем не менее, многие застройщики уже предлагают недорогие варианты, например жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

Если раньше таунхаусы эконом-класса предлагались исключительно в поселках дальнего Подмосковья, то сейчас можно найти недорогие варианты, расположенные в пределах 10-15 км от МКАД. Экономичные предложения можно найти даже на Волоколамско-новорижском направлении, таких как ЖК «Артек». На юге Подмосковья доступны таунхаусы в коттеджном поселке «Домодедово Таун», на севере – в ЖК «Экодолье Шолохово».

Цены на таунхаусы на Киевском шоссе

Киевское направление находится в центре внимания инвесторов и частных покупателей. Застройщики предлагают различные варианты таунхаусов разных ценовых категорий, однако на юго-западе преобладают предложения бизнес класса.

Экономическая обстановка в России оказала влияние на цены частной недвижимости, в том числе и на секционные таунхаусы, которые почти не изменили своей стоимости. Например, по данным жилого комплекса "Чистые пруды", находящегося на расстоянии 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, цены на готовые таунхаусы в этом году начинаются от 8,9 млн рублей за вариант площадью 167.80 м2. Цены на таунхаусы в основном зависят от площади участка и дома.

Предложения на рынке недвижимости в Подмосковье сопоставимы по стоимости с вариантами на Киевском направлении. Например, часть твинхауса площадью 150 м2 в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако чем ближе находится таунхаус к Москве, тем выше цена.

Таким образом, исследование показывает преимущества и недостатки покупки таунхауса, а также преимущества недвижимости на определенном районе. Киевское направление является перспективным, поэтому здесь можно приобрести жилье как с целью инвестиций, так и для личного пользования. Решение о выборе варианта остается за покупателем.

Фото: freepik.com