Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!

Центром внимания застройщиков и покупателей недвижимости уже несколько лет является Новая Москва. Такой интерес понятен: приобретая жилье в этом районе, можно получить московскую прописку и стать владельцем квартиры или коттеджа в одном из самых перспективных мест города за гораздо более доступную цену, чем в пределах МКАД. Что предлагает рынок тем, кто решил вложить свои деньги в недвижимость Новой Москвы?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

В Новой Москве представлен очень широкий выбор недвижимости – от малоэтажных зданий до крупных комплексов с собственной инфраструктурой, а также коттеджей и таунхаусов в благоустроенных поселках. Кроме того, можно приобрести участок земли без подряда.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, которых на продажу выставлено около 10 000 в более чем 350 жилых комплексах. Заметна интересная тенденция – чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, малоэтажную же застройку чаще можно встретить на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В 10-20 км и дальше картина меняется – здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, многоэтажного – 1%, а число предложений коттеджей и таунхаусов растет.

Некоторые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них можно найти и многоэтажную застройку, и таунхаусы, и коттеджи. К подобным ЖК относятся "Новые Ватутинки" и "Западная Долина".

Важной новостью является то, что Новая Москва станет территорией, где будут внедрять экологические технологии при возведении жилых и офисных зданий. Это будет способствовать созданию экологически чистой среды.

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Новой Москве в связи с тем, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства и примерно столько же уже достроено и отделывается. Полностью готово к заселению только 7% домов.

Кроме того, в Новой Москве пока есть определенные проблемы с инфраструктурой, но они решаются. До конца текущего года здесь откроется несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги, реконструируются старые, а в ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Таким образом, выбирая недвижимость в Новой Москве, стоит учитывать ее местоположение, тип застройки и уровень готовности объекта, а также понимать, что цены на недвижимость здесь будут расти. Тем не менее, будущие жители могут рассчитывать на экологически чистую и хорошо развитую инфраструктурой территорию.

В Новой Москве в продаже более 130 жилых комплексов, представляющих классы комфорта, эконома и бизнеса. Покупателей наиболее привлекают квартиры эконом-класса, таких комплексов больше всего. Известнейшие из них – «Бунинский» (начальная стоимость 4,8 млн рублей), «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).

Однокомнатные квартиры - наиболее востребованный тип жилья, приобретают их 46% покупателей, 37% заинтересованы в двухкомнатных, а 16% - в трёхкомнатных. Квартиры с 4 комнатами и более встречаются редко. Начальная стоимость квартир составляет от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенных домах.

Вся инфраструктура комплексов в Новой Москве представляет собой образования типа «город в городе», включая детские сады, скверы с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а иногда и собственные поликлиники и школы.

Основным предложением на рынке таунхаусов в Новой Москве является поселок "Дубровка", который находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей, что не является дешевым вложением, но покупателю обеспечивается просторный дом, который имеет площадь от 200 кв.м.

В нескольких километрах от Троицка находится поселок "Новотроицкий", где можно купить секции от 120 до 232 кв.м по цене от 5 млн рублей, что может заинтересовать более экономных покупателей. На немного более высокую цену, 8 млн рублей за секцию площадью 163,5 кв.м можно купить жилье в поселке "Бремен".

Выгодным вариантом приобретения таунхауса может быть ЖК "Зеленая Долина", где предлагаются коттеджи, малоэтажные дома и таунхаусы. Стоимость секций начинается от 7 млн рублей, а их площадь колеблется от 100 до 150 кв.м.

Для тех, кто хочет сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения таунхауса в поселке "Чистые пруды", который находится в 25 км от МКАД и стоит от 8,9 млн рублей.

Коттеджи по-прежнему остаются объектом желаний людей, мечтающих о собственном доме, окруженном природой. В отличие от таунхаусов коттедж – это полноценный дом с участком земли. Если вы желаете купить коттедж, то можно обратить внимание на поселки в Новой Москве, особенно на те, что находятся на расстоянии 40 километров от МКАД. Но следует учесть, что количество коттеджных поселков с каждым годом снижается - весной 2015 года число таких поселков насчитывалось на 27 меньше, чем годом ранее.

Цены на коттеджи достаточно разнообразны – от 6 до 40 миллионов рублей и даже более (хотя, премиальная недвижимость составляет менее 5% рынка). Но если вы ищете более доступный вариант, то можно обратить внимание на поселок «Цветочный», где за примерно 9 миллионов рублей можно приобрести дом площадью 280 квадратных метров в комплексе из 400 дворов. В списке новых поселков на рынке стоит отметить поселок «Ривер Лэнд», где коттеджи площадью от 140 до 207 квадратных метров предлагаются за 7-14 миллионов рублей.

Поселки, где можно купить как готовый коттедж, так и участок без подряда, продолжают оставаться популярными вариантами. Среди них – поселок «Зеленые холмы», где вы можете купить полностью готовый коттедж «под ключ» со всеми удобствами площадью 230 квадратных метров с участком 18 соток за 29 миллионов рублей или участок без подряда за 8,4 миллиона рублей.

Стоимость квадратного метра в жилье бизнес-класса составляет около 145 тыс. рублей, комфорт-класса – 99 тыс. рублей, а в доступном жилье – примерно 84 тыс. рублей. Естественно, чем дальше от столицы, тем ниже цены. В 40 км от Москвы стоимость недвижимости наиболее приемлема.

Однако, самое дорогое жилье находится на расстоянии примерно от 4 до 7 км от МКАД. При этом, наиболее доступное жилье можно найти в 40 км от МКАД.

Фото: freepik.com